Qu’il s’agisse d’un projet de vente d’un terrain avec une vieille bâtisse ou au contraire de la recherche de l’emplacement idéal pour sa future maison, la démolition est souvent considérée, voire indispensable.

Rénover un vieux bâtiment ou le démolir pour reconstruire du neuf ?

Aujourd’hui, de nombreux acheteurs le savent : rénover un bâtiment peut coûter bien plus cher que de construire une maison moderne, efficace énergétiquement et saine. Dans les faits, se lancer dans une rénovation n’est jamais une science exacte et de mauvaises surprises surviennent régulièrement : problèmes d’humidité, toiture à refaire… Dans ce cadre, il peut être bien plus intéressant d’acheter un terrain pour détruire le bâti existant avant de faire les fondations de votre future villa. En effet, vous garderez l’avantage de la constructibilité du terrain ainsi acquis, de son emplacement, et de son raccordement aux différents réseaux (énergies, eau, communications…).

Ce projet nécessite tout de même de bien se renseigner en amont :

• Pensez à bien vérifier les diagnostiques obligatoires et notamment l’absence d’amiante dans la construction existante. En effet, cette donnée est importante quant aux coûts de votre projet, la présence d’amiante nécessitant un désamiantage et un traitement des déchets plus cher.
• Consultez les règles relatives à la construction dans la commune dans le Plan Local d’Urbanisme. Pour connaître les précisions sur votre terrain, vous pouvez aussi demander un certificat d’urbanisme opérationnel. Ainsi, vous vous assurerez pouvoir construire la maison souhaitée après avoir procédé à la démolition du bâtiment existant.
• Faites faire des devis pour la démolition envisagée, son coût dépendant de la superficie du bâtiment, ses matériaux, les spécificités du terrain, son accessibilité… En outre, une entreprise comme Gauthier Terrassement pourra alors vous proposer ses services pour la démolition mais aussi le terrassement en prévision de votre future construction, les enrochements ou encore les aménagements extérieurs à venir… Cette pluralité nous permet de maximiser les coûts et vous proposer un devis global, plus intéressant que de missionner différents prestataires.

Vendre son terrain : penser à son attractivité selon les projets des acheteurs

Vous souhaitez vendre un terrain avec une maison ancienne ? Pour bien estimer la valeur de votre terrain, il vous faudra déterminer ses critères d’attractivité, comme son emplacement, le fait qu’il soit constructible et viabilisé. Cependant, la présence d’un ancien bâtiment peut être à votre détriment. En effet, entreprendre une démolition peut freiner des acheteurs, voire les empêcher de se projeter dans leur future construction.

Pour éviter de perdre une marge importante de négociation, voire de passer à côté de potentiels acheteurs, il est intéressant d’envisager la démolition vous-même. En effet, cette démarche vous permettra de valoriser votre terrain : vous le vendrez probablement plus vite et à un prix plus avantageux !

Enfin, une autre opportunité s’offre parfois à vous une fois votre démolition effectuée : celle de séparer votre terrain en plusieurs parcelles à vendre séparément. Le coût de la démolition et celui de cette division parcellaire se trouveront alors largement rentabilisés par la plus-value réalisée en vendant les différentes parcelles, plus chères à l’unité car offrant chacune le potentiel d’une nouvelle construction !

Procéder à une démolition de bâtiment en bonne et due forme

La démolition est une prestation à faire réaliser par des professionnels certifiés, capables de prendre toutes les mesures de sécurité nécessaires. Chez Gauthier Terrassement, l’ensemble de notre équipe a passé des formations avancées et dispose d’une vaste expérience de terrain. Bien sûr, nous gérons le tri et l’évacuation des déchets liés à la démolition. Notre approche globale de votre projet peut nous permettre d’enchaîner sans délai sur la suite des opérations à prévoir après la démolition (terrassement, etc.).