Blog
Conseils sur le terrassement
Piquetage et bornage : quand et pourquoi ?
Vous souhaitez acheter un terrain pour y faire construire votre future maison ou villa ? Un géomètre sera amené à intervenir sur votre terrain, éventuellement pour le bornage de celui-ci mais aussi pour le piquetage, une opération très utile au terrassement.
Bornage et piquetage : quand et pourquoi ?
Qu’est-ce que le bornage de terrain ?
Le bornage de terrain est une opération réalisée par un géomètre permettant de délimiter avec précision un terrain, et surtout sa frontière avec ceux des voisins. Il n’est pas obligatoire de faire réaliser un bornage de son terrain. Néanmoins, lorsque vous achetez pour construire, vous serez certainement rassuré de bien connaître les dimensions et possibilités offertes par le terrain convoité. C’est pourquoi vous pouvez vous renseigner sur l’existence d’un précédent bornage. Parfois, le vendeur prend l’initiative de faire réaliser un bornage pour que vous ayez tous les éléments de décision disponibles.
Concrètement, le bornage peut être décidé à l’amiable, avec les voisins concernés, auquel cas son coût sera normalement divisé entre l’ensemble des voisins. Une fois les limites de propriétés définies et les bornes placées, le géomètre rédige un procès-verbal qui rendra ces limites officielles et non contestables par les voisins une fois que ceux-ci l’auront signé.
Certaines fois, cette opération intervient justement en cas de désaccord entre voisins sur les limites des terrains de chacun. Il s’agira alors d’un bornage « judiciaire », un juge devant intervenir pour trancher et permettre au géomètre de borner le terrain.
Le piquetage : une prestation nécessaire à ne pas négliger
Souvent confondu à tort avec le bornage de terrain, le piquetage est pourtant bien différent. D’une part, sa réalisation n’a aucune valeur juridique et d’autre part, elle ne concerne que le propriétaire d’un terrain donné, sur lequel un projet de construction est lancé, dans la plupart des cas. Un point commun cependant : le piquetage est également réalisé par un géomètre.
Le piquetage consiste à matérialiser par des piquets les informations contenues sur le plan d’implantation qui a été préalablement approuvé au permis de construire. Ainsi, il est nécessaire d’être équipés d’outils permettant une géolocalisation très précise de chaque piquet. On distingue le piquetage général, qui concerne tous les éléments en surface (limites des bâtiments, portail, etc.) du piquetage particulier ou spécial. Ce dernier spécifie l’emplacement des éléments souterrains et ainsi les zones à creuser, les tranchées nécessaires au passage des différents réseaux, etc.
Piquetage et terrassement : deux opérations complémentaires
Pour l’entreprise de terrassement, un piquetage bien réalisé est essentiel. En effet, le géomètre ayant bien respecté les indications du permis de construire et l’ensemble des règles spécifiques à la construction, le terrassement prend alors le relai. C’est le début de la construction et de l’implantation définitive d’un bâtiment.
En cas d’absence de piquetage par un géomètre et d’implantation plus ou moins aléatoire d’une maison sur un terrain, sans respecter les règles fixées sur le permis de construire, le propriétaire prend de gros risques. En effet, son projet peut alors être mis en cause à tout moment de la construction et être détruit s’il est démontré qu’il n’est pas conforme.
Pour Gauthier Terrassement, travailler sur la base d’un piquetage réalisé par un géomètre est la garantie de participer aux fondations d’une construction qui ne sera pas remise en question par la suite. Les indications du piquetage nous permettent alors de visualiser concrètement chaque limite d’excavation pour commencer notre terrassement.
